Wohnung in 10787 Berlin: 1A Lage! Wasserblick - der Tiergarten vor der Tür und in nur 5 Minuten am Kurfürstendamm!

Objekt Beschreibung

Wir möchten Ihnen eine Wohnung vorstellen, welche durch ihre optimale, ruhige und dennoch sehr zentrale Lage überzeugen dürfte. Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich direkt am Landwehrkanal und bietet einen Grünblick rund herum. Das Haus wurde im Jahre 2000 über die bekannten Stararchitekten Hillmer & Sattler errichtet. Die Eigentümer haben nach dem Erwerb der Wohnung diverse Investitionen in die Ausstattung vorgenommen, welche den Wohnwert deutlich erhöhen. Beschreiben wir Ihnen nun die Aufteilung der Räumlichkeiten sowie deren Merkmale. Wir beginnen unseren Rundgang über den zum Wohnzimmer hin offen gehaltenen Flur. Von diesem erschliest sich zur Rechten das Gäste-Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Geradezu eröffnet sich der großzügige Wohn/ - und Essbereich. Dieser besticht durch seine Helligkeit und optimale Raumaufteilung. Hier schließt sich der Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Grünblick an. Diese ist überdacht und spendet im Sommer die gewünschte Beschattung. Eine elegante Lösung erlaubt Ihnen den Zugang zum Arbeits- bzw. Gästezimmer durch eine geschickt im Bücher- und Einbauschrank unauffällig integrierte Tür. Direkt an den Essbereich schließt sich die geschlossene Küche an. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Den letzten Zugang bietet das Wohnzimmer in den Privatbereich. Hier wird Sie ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlwanne begeistern. Abgetrennt vom Badezimmer, haben die Architekten an einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/ - und Trockneranschluss gedacht. Vom Badezimmer geht das Schlafzimmer ab. Dieses ist ebenfalls ideal geschnitten und zum äußerst ruhigen und liebevoll angelegten Innenhof ausgerichtet. Die Immobilie bietet viele, weitere Vorzüge. So können Sie Ihren PKW bequem in der Tiefgarage parken. Abstellfläche finden Sie im Keller. Hier ist der Wohnung ein ca. 8 m² großer Kellerraum zugeordnet. Möchten Sie sich weiterhin fit halten, so müssen Sie nicht einmal das Haus verlassen. Ein sehr schöner Fitnessclub mit Schwimmbad ist direkt über die Tiefgarage zu erreichen. Einen weiteren Vorzug finden Sie in der Lobby - den Doormenservice. Man achtet 24 Stunden auf Sicherheit und begleitet Ihre Gäste gern in Ihre Wohnung.

Ausstattung

Abgehängte Decken in sämtlichen Räumen, 77 Deckenspots mit Dimmer in allen Räumlichkeiten (ausgenommen Schlafzimmer), Sonderanfertigungen Stuckleisten in sämtlichen Räumen ausgen. in den Bädern und dem HWR, sämtliche Türen aus Vollholz mit Profilleisten, Türzargen ebenfalls mit Profilleisten, erhöhte Fußleisten mit Profil, Beschläge Bauhaus Jado - Nickel poliert (an sämtlichen Fenstern und Türen), Zusatzheizung mit 3-stufig schaltbaren Konvektoren, zusätzliche Installationen für TV/Telefon und PC, deckenhohe Einbauschränke und Bücherregal im Wohn/ - Schlaf/ - und Arbeitszimmer sowie in der Garderobe, Schuhschrank im kleinen Flur zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC: Boden und Wandfliesen Travertin Avorio, diagonal verlegt, Waschbecken, WC und Dusche V&B Magnum Jasmin, Eckbadewanne Whirlpool Pasadena, dreiseitiger Spiegel in Waschtischnische, Waschtischplatte und Fensterbank Travertin Avorio, sämtliche Armaturen Edelmessing, Küche: Bodenfliesen HWK Nova Bell einschl. Bordüre, Arbeitsplatten aus Granit, Armatur Gala Edelstahl, ein Tresor wurde eingebaut, in der Wand zwischen Wohnraum und Schlafzimmer.Weiteres:Die besondere Höhe der Räume (2,85 m), der unkonventionelle Grundriss des Salons mit halbrunder Wand, die deckenhohen Einbauschränke und Türen sowie die von den französischen Fenstern vermittelten Helligkeit, lässt die Wohnung größer wirken als es von der tatsächlichen Wohnfläche zu erwarten ist. Da die Eigentümer der Wohnung diese nur 2-3 Monate im Jahr nutzen, ist der Erhaltungszustand der Wohnung wesentlich höher, als es dem Alter von fast 10 Jahren entspricht. Zudem wurde 2010 neuer Teppichboden verlegt. Die Wohnung wird komplett renoviert an den Käufer übergeben.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Anteil am Pocketpark (ca. 6 m²). Die Räumlichkeiten haben folgende Flächen (ca. Angaben):Diele 1: 9,77 m²Garderobe: 2,56 m²Gäste-WC: 3,31 m²Salon: 51,67 m²Arbeits/ - Gästezimmer: 11,49 m²Schlafzimmer: 18,91 m²Küche: 10,96 m²Diele 2: 3,90 m²Bad/WC: 10,22 m²Wirtschaftsraum: 2,15 m²Terrasse: 13,94 m²Insgesamt: 138,88 m²

Objektlage

Diese Traumwohnung liegt sehr ruhig, grün, am Landwehrkanal, an einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse, die als Skulpturallee gestaltet ist und dennoch sehr zentral in der Berliner Hauptstadt. Der Tiergarten ist in wenigen Gehminuten erreicht, der Kurfürstendamm in nicht einmal 5 Autominuten. Flanieren Sie beim Sonnenuntergang am Wasser entlang, genießen Sie die Natur und seien Sie dennoch ganz nah am Trubel der Großstadt. Die Wohnung gehört zu den exklusiven Wohnresidenzen im sogenannten Tiergartendreieck des Berliner Diplomatenviertels, das mit seiner Nähe zum Reichstag, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz und Kurfürstendamm einer grünen Oase inmitten des Berliner Zentrums gleicht